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半数楼盘流摇，去化骤降20%！上周杭州楼市怎么了？
上周（8.10-8.16）全市仅9个项目开盘，均为单价3.5W以下的楼盘。推盘量进一步收紧的同时，去化率亦明显下跌，平均去化率仅63%，较前一周下跌近20%。
去化率为何骤降？究其原因有三。
其一，近期全市推盘量收紧，且无热门楼盘入市，购房者热情不足，影响去化。上周推出的9个项目均为远郊盘，且半数流摇，对去化造成一定的影响。
其二，近期刚需、刚改类项目大量入市，市场供应较为单一，同类竞争加剧，分流现象较为显著，从而削弱去化。比如上周开盘的国开东方·锦城学府和中天·雅境，两个项目均位于锦北板块且相距不远，同时期加推小高层房源，均价差在800左右，意向客群分流明显。
其三，受摇号新政影响，现阶段的房票变得更为珍贵，不排除部分购房者持观望态度，将房票留给热门楼盘的可能性。
综上，市场供应单一、同价位竞争分流明显、购房者存在观望心态是导致整体去化受到冲击的主要原因。另据克而瑞开盘监测，上周取证项目为15个，单价均在3.5W以下，且均位于远郊板块，市场整体去化或将进一步走弱。
数据显示，上周杭州新房市场成交量持续回升，共成交商品房4013套，环比上涨6.84%；成交均价亦同步回升，为28679元/平米，环比上涨4.10%。
从各区成交套数来看，萧山区以1179套的成交位列第一，第二名是余杭区成交924套，第三名临安区成交520套。
从各区成交均价看，上城区荣登榜首，成交均价68944元/平米。第二名是拱墅区，成交均价47376元/平米，第三名是滨江区，成交均价45253元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，8成楼盘房源均价在3万以下，且前三名均来自萧山区，分别是融望之城（成交160套，均价25671元/平米）位列榜首，万固珺府（备案名：珺府，成交156套，均价17927元/平米）排名第二，东原德信·九章赋（备案名：久赋名邸，成交148套，均价29481元/平米）排名第三。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，西湖区的世茂泰禾中央广场（备案名：泰旭乐悠城，均价34832元/平米）排名第一，保利融信·和光尘樾排名第二（备案名：和光尘樾轩，均价22018元/平米），宋都·时间名座（均价21187元/平米）排名第三。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比62%；180-200平米的房源成交均价最高，为36758元/平米。